Desde que se implementó el subsidio a la tasa de interés para viviendas nuevas, han pasado solo nueve semanas, y los resultados han sido significativos tanto para el mercado inmobiliario como para las familias beneficiadas. En este corto período de tiempo, los bancos adheridos han recibido cerca de 15.000 solicitudes de crédito hipotecario, de las cuales 8.421 ya han sido aprobadas, sumando un total de US$ 898 millones. Actualmente, 5.900 operaciones están en evaluación, con solo un 4,2% de las solicitudes rechazadas. El subsidio al dividendo se ha destacado como el programa con mayor tasa de aceptación, superando a otros programas como FOGAPE y FOGAES. De las postulaciones aprobadas, el 69% corresponde a viviendas de hasta 3.000 UF, donde más de 2.100 solicitantes también califican para el subsidio habitacional del Minvu (DS15). El restante 31% corresponde a propiedades entre 3.000 y 4.000 UF. Los resultados obtenidos muestran que este subsidio está cumpliendo su objetivo, apoyando a las familias en el camino hacia la casa propia y fortaleciendo al sector inmobiliario. Como banca, seguiremos comprometidos en impulsar soluciones que generen valor para las personas y para el país, afirmó Luis Opazo, gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF). El subsidio al dividendo ofrece una reducción de 60 puntos base en la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, junto con una garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) que cubre hasta el 50% del saldo insoluto durante la primera mitad del crédito. Con un límite de 50.000 cupos disponibles y una vigencia de hasta 24 meses o hasta agotar el beneficio, se hace un llamado desde la banca a informarse, cotizar y evaluar esta oportunidad que podría ser clave para muchas familias en la obtención de su anhelada casa propia. Fuente: Publimetro
Frente al interés en el país por adquirir una vivienda , distintos especialistas inmobiliarios y en finanzas comparten recomendaciones esenciales para enfrentar de mejor forma el proceso de postulación a un crédito hipotecario. Jaime Villouta, director de la inmobiliaria Sur Profundo, advierte que el nivel de endeudamiento es uno de los principales factores que las instituciones consideran al momento de evaluar una solicitud. “Si tienes deudas activas con más de cinco casas comerciales, aunque tus ingresos sean suficientes, es muy probable que el banco rechace tu crédito hipotecario”, explica. El experto además recomienda no abusar en el uso de tarjetas de crédito, ya que a su juicio “los bancos lo consideran un comportamiento de riesgo, incluso si estás al día en los pagos”. Villouta afirma también que existen alternativas de financiamiento más flexibles fuera del sistema bancario tradicional, como las que ofrece Sur Profundo (Chao Bancos). “Somos la primera inmobiliaria en Chile en entregar un crédito directo, que no requiere de las exigentes políticas de los bancos para ser propietario”, explica. Por su parte, Matías Zulueta, CEO de somosrentable.com, plataforma de crowdfunding inmobiliario, agrega que uno de los errores más comunes es no contar con un ahorro previo suficiente. “Tener un pie de al menos un 20% del valor de la propiedad te da mayor margen para negociar condiciones con la entidad financiera”, agrega. Zulueta también aconseja tener claridad sobre la estabilidad laboral y los ingresos demostrables “especialmente en el caso de los trabajadores independientes, una carpeta tributaria bien organizada puede marcar la diferencia”. Del mismo modo, sugiere comparar siempre más de una institución financiera: “No todos los bancos ofrecen las mismas tasas ni exigencias. Es clave cotizar y evaluar”. Finalmente, Francisco Ackermann, CEO de Ackermann Propiedades, destaca la importancia de la proyección a largo plazo. “La educación financiera es fundamental, y muchas veces no se trata sólo de tener dinero, sino de saber cómo presentar un buen perfil ante las instituciones”, explica. “Antes de tomar un (crédito) hipotecario, proyecta tu situación financiera a 10 o 20 años. Considera imprevistos, alzas en tasas, e incluso cambios familiares”, puntualiza. Para ello, el experto recomienda usar simuladores de crédito, revisar el historial de DICOM con anticipación, y evitar comprometer más del 25% del ingreso mensual al pago del dividendo. También sugiere mantener un fondo de emergencia, aun si se cuenta con el dinero para el pie. “Una casa es una decisión emocional, pero debe tomarse con cabeza fría”, finaliza. Fuente: Publimetro
Desde que se implementó el subsidio a la tasa de interés para viviendas nuevas, han pasado solo nueve semanas, y los resultados han sido significativos tanto para el mercado inmobiliario como para las familias beneficiadas. En este corto período de tiempo, los bancos adheridos han recibido cerca de 15.000 solicitudes de crédito hipotecario, de las cuales 8.421 ya han sido aprobadas, sumando un total de US$ 898 millones. Actualmente, 5.900 operaciones están en evaluación, con solo un 4,2% de las solicitudes rechazadas. El subsidio al dividendo se ha destacado como el programa con mayor tasa de aceptación, superando a otros programas como FOGAPE y FOGAES. De las postulaciones aprobadas, el 69% corresponde a viviendas de hasta 3.000 UF, donde más de 2.100 solicitantes también califican para el subsidio habitacional del Minvu (DS15). El restante 31% corresponde a propiedades entre 3.000 y 4.000 UF. Los resultados obtenidos muestran que este subsidio está cumpliendo su objetivo, apoyando a las familias en el camino hacia la casa propia y fortaleciendo al sector inmobiliario. Como banca, seguiremos comprometidos en impulsar soluciones que generen valor para las personas y para el país, afirmó Luis Opazo, gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF). El subsidio al dividendo ofrece una reducción de 60 puntos base en la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, junto con una garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) que cubre hasta el 50% del saldo insoluto durante la primera mitad del crédito. Con un límite de 50.000 cupos disponibles y una vigencia de hasta 24 meses o hasta agotar el beneficio, se hace un llamado desde la banca a informarse, cotizar y evaluar esta oportunidad que podría ser clave para muchas familias en la obtención de su anhelada casa propia. Fuente: Publimetro
Frente al interés en el país por adquirir una vivienda , distintos especialistas inmobiliarios y en finanzas comparten recomendaciones esenciales para enfrentar de mejor forma el proceso de postulación a un crédito hipotecario. Jaime Villouta, director de la inmobiliaria Sur Profundo, advierte que el nivel de endeudamiento es uno de los principales factores que las instituciones consideran al momento de evaluar una solicitud. “Si tienes deudas activas con más de cinco casas comerciales, aunque tus ingresos sean suficientes, es muy probable que el banco rechace tu crédito hipotecario”, explica. El experto además recomienda no abusar en el uso de tarjetas de crédito, ya que a su juicio “los bancos lo consideran un comportamiento de riesgo, incluso si estás al día en los pagos”. Villouta afirma también que existen alternativas de financiamiento más flexibles fuera del sistema bancario tradicional, como las que ofrece Sur Profundo (Chao Bancos). “Somos la primera inmobiliaria en Chile en entregar un crédito directo, que no requiere de las exigentes políticas de los bancos para ser propietario”, explica. Por su parte, Matías Zulueta, CEO de somosrentable.com, plataforma de crowdfunding inmobiliario, agrega que uno de los errores más comunes es no contar con un ahorro previo suficiente. “Tener un pie de al menos un 20% del valor de la propiedad te da mayor margen para negociar condiciones con la entidad financiera”, agrega. Zulueta también aconseja tener claridad sobre la estabilidad laboral y los ingresos demostrables “especialmente en el caso de los trabajadores independientes, una carpeta tributaria bien organizada puede marcar la diferencia”. Del mismo modo, sugiere comparar siempre más de una institución financiera: “No todos los bancos ofrecen las mismas tasas ni exigencias. Es clave cotizar y evaluar”. Finalmente, Francisco Ackermann, CEO de Ackermann Propiedades, destaca la importancia de la proyección a largo plazo. “La educación financiera es fundamental, y muchas veces no se trata sólo de tener dinero, sino de saber cómo presentar un buen perfil ante las instituciones”, explica. “Antes de tomar un (crédito) hipotecario, proyecta tu situación financiera a 10 o 20 años. Considera imprevistos, alzas en tasas, e incluso cambios familiares”, puntualiza. Para ello, el experto recomienda usar simuladores de crédito, revisar el historial de DICOM con anticipación, y evitar comprometer más del 25% del ingreso mensual al pago del dividendo. También sugiere mantener un fondo de emergencia, aun si se cuenta con el dinero para el pie. “Una casa es una decisión emocional, pero debe tomarse con cabeza fría”, finaliza. Fuente: Publimetro
