Frente al interés en el país por adquirir una vivienda , distintos especialistas inmobiliarios y en finanzas comparten recomendaciones esenciales para enfrentar de mejor forma el proceso de postulación a un crédito hipotecario. Jaime Villouta, director de la inmobiliaria Sur Profundo, advierte que el nivel de endeudamiento es uno de los principales factores que las instituciones consideran al momento de evaluar una solicitud. “Si tienes deudas activas con más de cinco casas comerciales, aunque tus ingresos sean suficientes, es muy probable que el banco rechace tu crédito hipotecario”, explica. El experto además recomienda no abusar en el uso de tarjetas de crédito, ya que a su juicio “los bancos lo consideran un comportamiento de riesgo, incluso si estás al día en los pagos”. Villouta afirma también que existen alternativas de financiamiento más flexibles fuera del sistema bancario tradicional, como las que ofrece Sur Profundo (Chao Bancos). “Somos la primera inmobiliaria en Chile en entregar un crédito directo, que no requiere de las exigentes políticas de los bancos para ser propietario”, explica. Por su parte, Matías Zulueta, CEO de somosrentable.com, plataforma de crowdfunding inmobiliario, agrega que uno de los errores más comunes es no contar con un ahorro previo suficiente. “Tener un pie de al menos un 20% del valor de la propiedad te da mayor margen para negociar condiciones con la entidad financiera”, agrega. Zulueta también aconseja tener claridad sobre la estabilidad laboral y los ingresos demostrables “especialmente en el caso de los trabajadores independientes, una carpeta tributaria bien organizada puede marcar la diferencia”. Del mismo modo, sugiere comparar siempre más de una institución financiera: “No todos los bancos ofrecen las mismas tasas ni exigencias. Es clave cotizar y evaluar”. Finalmente, Francisco Ackermann, CEO de Ackermann Propiedades, destaca la importancia de la proyección a largo plazo. “La educación financiera es fundamental, y muchas veces no se trata sólo de tener dinero, sino de saber cómo presentar un buen perfil ante las instituciones”, explica. “Antes de tomar un (crédito) hipotecario, proyecta tu situación financiera a 10 o 20 años. Considera imprevistos, alzas en tasas, e incluso cambios familiares”, puntualiza. Para ello, el experto recomienda usar simuladores de crédito, revisar el historial de DICOM con anticipación, y evitar comprometer más del 25% del ingreso mensual al pago del dividendo. También sugiere mantener un fondo de emergencia, aun si se cuenta con el dinero para el pie. “Una casa es una decisión emocional, pero debe tomarse con cabeza fría”, finaliza. Fuente: Publimetro
En los últimos años, la vivienda social en Chile ha experimentado una transformación significativa, alcanzando estándares de equipamiento y calidad que antes solo se encontraban en proyectos de clase media y media alta. A través del Subsidio de Integración Social y Territorial (DS19), impulsado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), se han desarrollado conjuntos habitacionales con piscina, quinchos, multicanchas, parques privados y circuitos para bicicletas, consolidando un nuevo paradigma en la planificación urbana y la integración social. Un recorrido por estos proyectos evidencia que la calidad y el acceso a espacios bien equipados ya no son un privilegio exclusivo de ciertos sectores. “El programa DS19 ha ido logrando mejorar los estándares de la vivienda social de los últimos años al proponer y promover la concursabilidad de proyectos de arquitectura que compiten entre sí para lograr los cupos de vivienda que finalmente asigna el Ministerio de Vivienda”, explica Carlos Marambio, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS). Este sistema de concursos ha generado un efecto positivo en el diseño y la calidad de las construcciones. “El formato de concurso logra el efecto de que los proyectos busquen destacarse por sus cualidades arquitectónicas, por sus espacios interiores, por sus terminaciones, por los equipamientos que se entregan y así diferenciarse de la competencia en favor de las familias”, añade Marambio. Además de mejorar la calidad de las viviendas, el subsidio DS19 ha permitido una mayor integración social y urbana. “Los proyectos DS19 han ido logrando integrarse no solo a nivel de conjunto, con familias de distintos ingresos que viven en un mismo proyecto, sino también han logrado ubicarse en zonas privilegiadas de las ciudades, dadas las exigencias de localización que se definen para poder presentar un proyecto, y así logran también una integración urbana real, a nivel de territorio”, señala Marambio. Este enfoque busca evitar la segregación habitacional garantizando que las viviendas subsidiadas estén bien conectadas con servicios transporte y áreas verdes fomentando comunidades más inclusivas Puedes obtener más información en Minvu.cl. Fuente: Publimetro
Frente al interés en el país por adquirir una vivienda , distintos especialistas inmobiliarios y en finanzas comparten recomendaciones esenciales para enfrentar de mejor forma el proceso de postulación a un crédito hipotecario. Jaime Villouta, director de la inmobiliaria Sur Profundo, advierte que el nivel de endeudamiento es uno de los principales factores que las instituciones consideran al momento de evaluar una solicitud. “Si tienes deudas activas con más de cinco casas comerciales, aunque tus ingresos sean suficientes, es muy probable que el banco rechace tu crédito hipotecario”, explica. El experto además recomienda no abusar en el uso de tarjetas de crédito, ya que a su juicio “los bancos lo consideran un comportamiento de riesgo, incluso si estás al día en los pagos”. Villouta afirma también que existen alternativas de financiamiento más flexibles fuera del sistema bancario tradicional, como las que ofrece Sur Profundo (Chao Bancos). “Somos la primera inmobiliaria en Chile en entregar un crédito directo, que no requiere de las exigentes políticas de los bancos para ser propietario”, explica. Por su parte, Matías Zulueta, CEO de somosrentable.com, plataforma de crowdfunding inmobiliario, agrega que uno de los errores más comunes es no contar con un ahorro previo suficiente. “Tener un pie de al menos un 20% del valor de la propiedad te da mayor margen para negociar condiciones con la entidad financiera”, agrega. Zulueta también aconseja tener claridad sobre la estabilidad laboral y los ingresos demostrables “especialmente en el caso de los trabajadores independientes, una carpeta tributaria bien organizada puede marcar la diferencia”. Del mismo modo, sugiere comparar siempre más de una institución financiera: “No todos los bancos ofrecen las mismas tasas ni exigencias. Es clave cotizar y evaluar”. Finalmente, Francisco Ackermann, CEO de Ackermann Propiedades, destaca la importancia de la proyección a largo plazo. “La educación financiera es fundamental, y muchas veces no se trata sólo de tener dinero, sino de saber cómo presentar un buen perfil ante las instituciones”, explica. “Antes de tomar un (crédito) hipotecario, proyecta tu situación financiera a 10 o 20 años. Considera imprevistos, alzas en tasas, e incluso cambios familiares”, puntualiza. Para ello, el experto recomienda usar simuladores de crédito, revisar el historial de DICOM con anticipación, y evitar comprometer más del 25% del ingreso mensual al pago del dividendo. También sugiere mantener un fondo de emergencia, aun si se cuenta con el dinero para el pie. “Una casa es una decisión emocional, pero debe tomarse con cabeza fría”, finaliza. Fuente: Publimetro
En los últimos años, la vivienda social en Chile ha experimentado una transformación significativa, alcanzando estándares de equipamiento y calidad que antes solo se encontraban en proyectos de clase media y media alta. A través del Subsidio de Integración Social y Territorial (DS19), impulsado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), se han desarrollado conjuntos habitacionales con piscina, quinchos, multicanchas, parques privados y circuitos para bicicletas, consolidando un nuevo paradigma en la planificación urbana y la integración social. Un recorrido por estos proyectos evidencia que la calidad y el acceso a espacios bien equipados ya no son un privilegio exclusivo de ciertos sectores. “El programa DS19 ha ido logrando mejorar los estándares de la vivienda social de los últimos años al proponer y promover la concursabilidad de proyectos de arquitectura que compiten entre sí para lograr los cupos de vivienda que finalmente asigna el Ministerio de Vivienda”, explica Carlos Marambio, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS). Este sistema de concursos ha generado un efecto positivo en el diseño y la calidad de las construcciones. “El formato de concurso logra el efecto de que los proyectos busquen destacarse por sus cualidades arquitectónicas, por sus espacios interiores, por sus terminaciones, por los equipamientos que se entregan y así diferenciarse de la competencia en favor de las familias”, añade Marambio. Además de mejorar la calidad de las viviendas, el subsidio DS19 ha permitido una mayor integración social y urbana. “Los proyectos DS19 han ido logrando integrarse no solo a nivel de conjunto, con familias de distintos ingresos que viven en un mismo proyecto, sino también han logrado ubicarse en zonas privilegiadas de las ciudades, dadas las exigencias de localización que se definen para poder presentar un proyecto, y así logran también una integración urbana real, a nivel de territorio”, señala Marambio. Este enfoque busca evitar la segregación habitacional garantizando que las viviendas subsidiadas estén bien conectadas con servicios transporte y áreas verdes fomentando comunidades más inclusivas Puedes obtener más información en Minvu.cl. Fuente: Publimetro
