Aumento de gastos comunes por nuevas leyes y alzas eléctricas

En La Serena, Raquel Núñez ha experimentado un aumento significativo en sus gastos comunes en los últimos dos años. Su pago mensual pasó de $30 mil a casi 60 mil pesos, lo que representa un duro golpe para su bolsillo. Aunque su edificio ha implementado cambios como más turnos de conserjería y la contratación de una empresa externa para el mantenimiento de la bomba de agua, Raquel señala que estos ajustes no han sido suficientes para contrarrestar el incremento.

Este caso no es único, ya que muchos residentes de condominios en la región se enfrentan a situaciones similares. El aumento en los gastos comunes se atribuye a diversos factores, como el alza en el costo de la electricidad, ajustes salariales y nuevas regulaciones que encarecen la operación.

Según Raquel, anteriormente los conserjes realizaban el mantenimiento de la bomba sin costo adicional, pero ahora la externalización de este servicio ha generado mayores gastos. A pesar de contar con asistencia en caso de emergencias, las fallas en el sistema de bombas son cada vez más recurrentes debido a su antigüedad.

En cuanto a los turnos de conserjería, Raquel explica que el aumento se debe a la implementación de la ley de 40 horas laborales, lo que ha elevado los costos laborales. Expertos señalan que gran parte de los gastos comunes corresponden a remuneraciones y servicios eléctricos, por lo que es fundamental realizar mantenimiento preventivo en las instalaciones y equipos del condominio para evitar costos mayores en el futuro.

Orlando Robles, economista y académico de la Universidad Central Región de Coquimbo, advierte que es probable que los gastos comunes continúen aumentando en los próximos meses debido a factores como el índice de precios al consumidor (IPC), el incremento del salario mínimo y los costos de suministro. La ley de 40 horas y la ley de copropiedades también influyen en estos incrementos.

Por otro lado, Max Villalobos, académico del ESE Business School de la Universidad de los Andes, destaca que otros factores como la indexación a la UF y el mayor uso de servicios básicos durante el invierno contribuyen al alza de los gastos comunes. Además, el aumento en los salarios nominales y la necesidad de contratar más personal para cumplir con las 40 horas laborales también impactan en estos costos adicionales para los residentes.