Ranking de comunas más caras y baratas en Santiago

Durante el año 2025, el mercado del arriendo en Santiago experimentó movimientos significativos, según un nuevo informe de Assetplan que analizó las comunas más relevantes en oferta dentro de la Región Metropolitana, centrándose en departamentos de un dormitorio y un baño (1D/1B), uno de los formatos más demandados.

Según el informe trimestral, el alza promedio del precio de los arriendos alcanzó un 3,6% durante el año pasado. Desde Assetplan señalaron que este incremento es muy similar al IPC acumulado del mismo período, que cerró en 3,5%.

A pesar de que el promedio regional se mantuvo cercano a la inflación, Assetplan destacó que al analizar el comportamiento por comuna se observan diferencias significativas. Estas variaciones reflejan dinámicas distintas de oferta y demanda inmobiliaria según el territorio.

El estudio identificó a Providencia como la comuna con el mayor incremento en el precio promedio de arriendo para unidades 1D/1B. Durante 2025, el aumento alcanzó un 13,9%, situando el valor promedio mensual en $695.000.

En segundo lugar se encuentra Las Condes, que además se consolidó como la comuna con los arriendos más caros de Chile. Según el informe, el precio promedio mensual llegó a $876.843, acumulando un incremento del 7,8% durante 2025.

Otras comunas con alzas más cercanas al promedio regional incluyen Macul, con un aumento del 5,7% y un arriendo promedio de $410.000; La Cisterna, con una variación del 3,5% y un valor promedio de $293.000; y Santiago, que mostró un incremento del 3,1%, alcanzando los $328.000 mensuales.

En contraste, comunas como Estación Central no registraron variación en sus valores de arriendo durante 2025 (0,0%). Por otro lado, San Joaquín evidenció una baja del 2,2%, reduciendo el precio promedio mensual desde $298.714 a $292.067.

Assetplan explicó que "en algunas comunas se observa un ajuste de precios asociado a mayores niveles de oferta disponible y a una demanda más sensible al precio, lo que ha generado correcciones puntuales". El operador precisó que el estudio no incluyó todas las comunas de la Región Metropolitana debido a muestras demasiado pequeñas.

Según el informe, las 5 comunas más relevantes en oferta con mayor variación en el precio de arriendos durante 2025 fueron:

Este ranking proporciona una referencia clave para comprender la evolución del mercado de arriendos en Santiago durante 2025.