Tasas bajas impulsan mercado inmobiliario chileno

Según el Banco Central, se informa que las tasas de interés promedio para los créditos hipotecarios en Unidad de Fomento (UF) alcanzaron el 4,12% en enero de 2026, marcando el nivel más bajo desde diciembre de 2021.

De acuerdo con la décima edición del Estudio Expectativas y Educación Financiera del Mercado Inmobiliario, actualmente el 68,1 % de las personas considera que es un buen momento para comprar una propiedad, y el 69,2 % ve probable solicitar un crédito hipotecario dentro de los próximos 12 meses.

En este sentido, los especialistas explican que la reducción del costo del financiamiento incide directamente en la planificación de compra, al ampliar las opciones disponibles y facilitar la comparación entre alternativas del mercado.

“Esto es muy positivo, al bajar las tasas, las familias perciben que son capaces de cubrir con sus ingresos el costo de un dividendo y, además, el mercado financiero comienza a aprobar a familias que hasta hace poco no tenían acceso a este producto, ya que sus indicadores financieros para la evaluación mejoran”, explicó Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate.

Por otro lado, el sector inmobiliario también está experimentando ajustes. Los permisos de construcción no han repuntado significativamente y el stock de viviendas en entrega inmediata continúa vendiéndose, lo que ha equilibrado la oferta disponible en el mercado.

“Cuando la construcción avanza más lento y el stock disponible se reduce, el mercado tiende a ordenarse naturalmente. En estos escenarios, informarse adecuadamente y comparar alternativas permite identificar opciones más competitivas y tomar decisiones respaldadas”, señaló el gerente general de Hogarízate.

Las expectativas macroeconómicas brindan una mayor certidumbre. Si la inflación se mantiene bajo control, es probable que las condiciones financieras permanezcan estables en los próximos meses, lo que facilita planificar una eventual compra con tranquilidad.

Finalmente, no hay un momento perfecto para adquirir vivienda, pero existen ciclos más favorables que otros. El escenario actual combina condiciones financieras más accesibles con una oferta que se ajusta progresivamente, creando un contexto propicio para informarse, comparar alternativas y evaluar oportunidades concretas en el mercado.

“Más que anticipar el mercado, lo importante es entenderlo. Cuando las condiciones se alinean con la capacidad financiera personal, avanzar con planificación suele ser más efectivo que esperar escenarios perfectos”, concluyó Recabarren.