Comunas más baratas para arrendar en Santiago

El mercado de renta residencial multifamily en el Gran Santiago cerró el cuarto trimestre de 2025 consolidando su proceso de maduración y expansión, evidenciando estabilidad operativa, mejoras graduales en los ingresos y una creciente profundidad institucional, en un contexto marcado por una alta demanda estructural por arriendo.

Durante el período, la ocupación en régimen alcanzó un 95,2%, registrando una leve disminución trimestral de 0,5 puntos porcentuales, pero manteniéndose sobre el umbral de estabilización. En paralelo, la ocupación total aumentó a 91,4%, reflejando la rápida absorción de nuevas unidades incorporadas al mercado.

En términos de precios, el ticket promedio de arriendo se ubicó en UF 10,93 por unidad, con un alza trimestral de 0,15%, mientras que el canon promedio alcanzó 0,263 UF por metro cuadrado, creciendo 0,30% respecto del trimestre anterior. Estos resultados confirman una recuperación gradual de los ingresos operacionales, apoyada en ajustes de precios acotados y en la estabilización de las tasas de vacancia.

El análisis territorial muestra diferencias relevantes entre comunas. Mientras el sector oriente concentra los valores de arriendo más altos del Gran Santiago, comunas como Estación Central, Independencia y Renca se posicionan entre las alternativas más accesibles para arrendar, combinando menores cánones por metro cuadrado con una oferta creciente de edificios multifamily bien conectados y cercanos a servicios.

Durante el trimestre se incorporaron seis nuevos edificios multifamily, equivalentes a 1.535 unidades adicionales, elevando el stock total a 52.903 departamentos distribuidos en 222 edificios y 22 comunas. Santiago se mantiene como el principal polo del mercado, concentrando el 30,15% del stock total, seguido por Estación Central y La Florida, que en conjunto agrupan más del 50% de las unidades en operación.

“El crecimiento del mercado multifamily, con seis nuevos edificios y más de 1.500 unidades, se ve reforzado por la baja progresiva de las tasas de interés, que comienzan a mejorar las condiciones de financiamiento para nuevos proyectos y refinanciamientos. Esta expansión cumple un rol relevante en aportar oferta de vivienda con estándares homogéneos, administración profesional y servicios integrados, especialmente en un escenario de limitada disponibilidad de suelo urbano”, señala Francisco Gómez, analista Real Estate en BDO Chile.

De cara a 2026, el escenario estará marcado por una combinación de factores estructurales. “La baja de las tasas de descuento podría impulsar el valor de los multifamily en operación, mientras que una mayor densificación de terrenos, el avance de proyectos de usos mixtos, la entrada de nuevos operadores y los eventuales efectos de la migración serán variables clave a monitorear. Todo ello refuerza el carácter estratégico del multifamily dentro del mercado inmobiliario”, explica Emilio Venegas, socio líder de Advisory en BDO Chile.