CChC La Serena: Cómo obtener rebaja en dividendo hipotecario

Este miércoles se dieron a conocer los resultados de la licitación FOGAES vivienda y construcción para la ley de subsidio a la tasa hipotecaria. De esta forma, comienza a operar el beneficio que se traduce -entre otras cosas- en una rebaja en el pago del dividendo.

¿Quiénes pueden recibir esta ayuda? ¿Qué tipo de viviendas están consideradas? ¿Cómo acceder? Son algunas de las preguntas que la Cámara Chilena de la Construcción La Serena nos ayuda a dilucidar para una mayor comprensión de esta nueva normativa que busca promover el acceso a la vivienda nueva y dar un mayor dinamismo al sector.

¿En qué consiste el beneficio? Se establece un subsidio directo a la tasa de interés de crédito hipotecario de 60 puntos base. Es decir, si el banco tiene una tasa de 4.0, bajaría a 3.4. Adicionalmente, estimamos que se podría entregar una garantía de apoyo a la vivienda nueva, que se traduciría en una rebaja mayor de la tasa de interés y mejores condiciones de financiamiento.

¿Quiénes pueden acceder? Por regla general, cualquier persona que califique para un crédito hipotecario.

¿A qué tipo de vivienda se puede acceder? Está enfocado en la compra de viviendas nuevas, y es importante destacar que califican como "nuevas" todas las que no han sido objeto de venta previamente, independiente de la fecha en que se construyeron. El precio de las viviendas nuevas es de hasta 4 mil UF.

¿Cuánto bajaría el dividendo con esta ley? Si la vivienda que se va a comprar es de 4 mil UF y hay una tasa del banco de 4,4%, aplicando el beneficio del subsidio (rebaja de 60 puntos base) más una posible rebaja adicional asociada al menor riesgo del banco por el FOGAES, la tasa podría llegar a un 3,4%. Si lo llevamos a montos de dividendos, se estaría pasando de pagar $732.723 a $655.821 aproximadamente.

¿Dónde se pide el beneficio? Se solicita directo en las instituciones financieras que otorgan los créditos hipotecarios y que hayan participado en la licitación: bancos, cooperativas de ahorro y crédito, compañías de seguro, las administradoras de fondos mutuos y las cajas de compensación. En la presentación de la licitación se dio a conocer que los bancos que presentaron las mejores ofertas fueron Santander, Banco Estado, Itaú y Banco Chile.

¿Cuáles son los plazos? El beneficio se puede pedir dentro de los 24 meses siguientes a la publicación de la ley en el diario oficial, que fue el 29 de mayo de 2025. Por lo tanto, hay plazo hasta el 29 de mayo del 2027 para poder solicitar el beneficio.

¿Y cuál es la vigencia de este beneficio? Es durante toda la vida del crédito, hasta un máximo de 30 años.

¿Cuántos subsidios estarán disponibles? Hay un total de 50 mil cupos en todo el país, sin diferenciación por región. Solo se fija un número de 6 mil cupos especiales para viviendas que cumplan los requisitos del programa habitacional del Minvu. En este caso, sí o sí se trata de primera vivienda para el solicitante y el monto no puede superar las 3 mil UF.

¿Se puede acceder a más de una vivienda? Sí, se puede, siempre y cuando se califique para adquirir los créditos hipotecarios y sin superar el límite de 4 mil UF por vivienda, es decir, puede ser, por ejemplo, para una segunda vivienda.

"Hoy, en nuestra región, más del 70% de la oferta inmobiliaria disponible se encuentra en un rango hasta 4 mil UF. Los cupos son limitados, por lo que es importante ir a los bancos, revisar qué opción es la más conveniente y concretar por fin el sueño de la casa propia. No dejemos pasar esta oportunidad", enfatiza Felipe Páez, presidente CChC La Serena.