Caída del 14% en entrega de créditos hipotecarios: ¿Cambian los compradores su estrategia?

Según datos de Tinsa, en el año 2025 se entregaron un total de 61.575 créditos hipotecarios, cifra que representa una disminución del 14% en comparación con los 71.515 registrados el año anterior. Esta tendencia a la baja confirma una disminución constante que se ha mantenido desde el inicio de la pandemia, indicando un aumento en las barreras de acceso al mercado inmobiliario.

“El acceso a la vivienda siempre ha estado marcado por dos barreras: juntar el pie y poder sostener el dividendo mes a mes. En los últimos cinco años, ambas se han vuelto más exigentes, obligando a las familias a contar con mayor ahorro y a enfrentar pagos mensuales más altos que hace algunos años, debido a las tasas y la UF”, explicó Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate.

Expertos señalan que aquellos que buscan adquirir su primera propiedad han comenzado a modificar significativamente sus estrategias. Alternativas como postergar la compra para ahorrar más, optar por propiedades más pequeñas acordes al presupuesto disponible, o mudarse a comunas emergentes con menor valor pero con potencial de plusvalía están ganando fuerza entre los compradores novatos.

Esta adaptación refleja una mayor madurez en los compradores chilenos, quienes ahora toman decisiones más informadas y pragmáticas sin perder de vista sus objetivos a largo plazo.

“Lo que estamos viendo es que muchas familias están ajustando su forma de entrar al mercado, postergan la compra, buscan propiedades más acotadas o evalúan nuevas ubicaciones para poder cuadrar números. A esto se suma el desafío de tener que arrendar y ahorrar para el pie al mismo tiempo”, señaló Recabarren.

Además, las comunas emergentes han cobrado relevancia en este nuevo escenario para los compradores primerizos. Zonas que antes no eran consideradas por quienes buscaban su primera vivienda ahora ofrecen una combinación atractiva de precios accesibles, mejor conectividad y proyectos urbanos en desarrollo que prometen una valorización sostenida en el tiempo.

Para muchos compradores, esta reorientación geográfica no es una resignación, sino una decisión estratégica que les permite ingresar al mercado actualmente y beneficiarse del crecimiento futuro en estas áreas.

“En ese contexto, muchas familias están priorizando ingresar al mercado por sobre la ubicación inicial, evaluando comunas que antes no estaban dentro de sus primeras opciones”, concluyó el gerente general.